Rafael Orjuela · Rodrigo Soto Universo IA Orjuela AIONOVA

AIONOVA AIONOVA · Oferta técnica y económica · Presentación de cierre

Fase 1 · Primera capacidad instalada

Universo IA Orjuela

Motor de Conversión y Growth v1 — la Web Orjuela

Toda esta primera fase concentra la inversión en encender un solo motor: la web propia que convierte a quien la visita en un cliente que deja sus datos y compra. No es una vitrina pasiva de listado —es el primer motor de ventas del ecosistema—. Cada propiedad se vuelve un activo que capta interesados, y la web queda lista para recibir el tráfico de sus redes y su contenido. Con las ventas que produce se financia el siguiente paso. Rafael y Rodrigo pasan de "no tenemos página" a "aquí está mi cartera, revísela".

60 días

De la firma a resultados a la vista.

50 propiedades

Lote piloto de mandato directo, corredor norte de Bogotá.

Web propia que vende

Dominio propio; cada propiedad, un activo de conversión.

Primer ciclo de growth

30 días de conversión aplicada con la web ya viva.

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02 · Plataforma completa — Visión destino

La plataforma completa: la operación digital del corredor

Nueve secciones madre. La Fase 1 enciende la porción indispensable de cada una, al servicio de un solo fin: que el motor venda desde el primer ciclo.

El Universo IA Orjuela es la operación digital completa del corredor, desde el conocimiento que la nutre hasta la gobernanza que la protege. La Fase 1 no construye las nueve secciones. Enciende una experiencia real y completa de la plataforma sobre un caso acotado, y deja las bases instaladas para las fases siguientes. Cada sección muestra qué queda encendido ahora.

1. Biblioteca

El gran cargue de la información de Rafael y Rodrigo a una biblioteca propia, más la propuesta de cómo seguirá creciendo: los autores, libros, radares, papers y portales con los que se nutrirá.

Les habilitasu conocimiento, por fin en un solo lugar propio, y no disperso en teléfonos y correos.

Parcial

2. Corpus y Metodología

La versión 1 del Método Orjuela sobre ese levantamiento: cómo cualifica, cómo describe, cómo fija el precio y cómo cierra. Queda viva dentro del Centro de Comando.

Les habilitasu forma de vender, vuelta método; la máquina vende como vendería Rafael.

Parcial

3. Centro de Comando

La sala de máquinas del growth: quedan organizadas las tareas de poner en marcha la web y el ecosistema digital, y desde aquí se opera el primer ciclo de 30 días. Queda activa la web y activo ese ciclo.

Les habilitael lugar desde donde se enciende y se conduce el crecimiento.

Activado

4. Aplicativos

El generador de ficha profesional —de fotos y datos a una ficha lista para publicar y compartir— y la ficha con enlace único por propiedad.

Les habilitalas herramientas que producen los avisos que venden.

Activado

5. Comunicaciones

La web propia con dominio propio, el formulario que capta a cada interesado y el compartir por WhatsApp. Además, queda documentado con claridad cómo conectarse con todas las plataformas —redes y portales—, habilitados y dueños de sus llaves para hacerlo ellos mismos o con quien decidan.

Les habilitasu puerta al mundo, con las llaves en su mano; nunca más depender de un tercero que se va con las claves.

Activado · Integrable

6. Dashboard Inteligente

El tablero simple del primer ciclo: cuántas personas vieron cada propiedad, cuántos interesados dejaron sus datos, cuántas propiedades se publicaron y cuántas se compartieron por WhatsApp.

Les habilitasaber, en simple, si el motor está trayendo clientes.

Parcial

7. Memoria operativa

Una primera memoria consultable de la gestión: todo lo publicado, cada interesado que entró y una fotografía semanal del avance.

Les habilitaque no se pierda nada de lo que ocurre.

Parcial

8. Mentor Rafael y Rodrigo

Un asistente plenamente operativo y conversador sobre todo lo que quedó activo: le preguntan por su cartera, sus interesados y su método, y responde.

Les habilitaun asistente que ya conversa y ayuda desde el primer día.

Parcial

9. Gobernanza

Quién puede hacer qué, la separación que protege su operación frente a la firma con la que tienen exclusividad, y el permiso de datos de cada interesado.

Les habilitaseguro y en regla desde el primer día.

Activado

Leyenda de estados

Activado

Encendido y funcionando en la Fase 1.

Parcial

Se enciende su porción indispensable ahora; el resto crece después.

Integrable

Queda documentado y con las llaves en su mano para conectar cuando lo decidan.

Roadmap

Mapeado como ruta posterior, fuera de esta inversión inicial.

La visión completa hace que la Fase 1 no sea una solución aislada, sino el primer motor de una plataforma mayor que crece con las ventas que este motor produce.

03 · Fase 1 encendida

Qué se enciende ahora y qué queda para las fases siguientes

Toda la inversión se concentra en encender el motor de conversión y correr el primer ciclo. El resto queda mapeado como ruta posterior.

La Fase 1 activa lo necesario para que la web propia venda sobre un lote real de 50 propiedades. Las demás capas quedan visibles como arquitectura posterior. Esta separación evita sobredimensionar el arranque y permite escalar con evidencia: el primer ciclo paga el siguiente paso.

Activado ahora

El motor de conversión, encendido

La web soberana con dominio propio, viva al día 30.
Las primeras 50 propiedades publicadas como fichas-activo.
El generador de ficha profesional: de fotos y datos a una ficha lista para publicar.
La ficha con enlace único por propiedad, para compartir por WhatsApp.
El formulario que capta a cada interesado, con su buzón.
La versión 1 del Método Orjuela, viva en el Centro de Comando.
El primer ciclo de 30 días de growth aplicado con la web.
El tablero simple de los cuatro números del ciclo.
La primera memoria consultable de la gestión.
El mentor conversador sobre todo lo activo.
La separación que protege la operación y el permiso de datos de cada interesado.
La documentación para conectar redes y portales, con las llaves en su mano.

Roadmap posterior

Arquitectura visible, no incluida hoy

La captación proactiva de inmuebles.
El procesamiento del histórico completo de conversaciones.
El sistema de inteligencia comercial completo.
La bandeja unificada de todos los canales.
La publicación simultánea en todos los portales.
El motor de contenido a escala.
El asistente con voz manos libres y acciones autónomas.
El tablero completo de comisiones, cartera y embudo.
La operación en Panamá.
Las campañas sobre la base histórica de contactos.

La línea de tiempo

Semana 0

Aprovisionamiento

Cuentas propias, dominio propio, entrega de las fuentes y del lote piloto.

Días 1-30

Construcción

Al día 30, la web queda viva con las primeras propiedades publicadas y el motor listo.

Días 31-60

Primer ciclo de growth

30 días de esfuerzos de conversión aplicados con la web ya viva.

Día 61

Resultados a la vista

Los números del primer ciclo sobre la mesa y la decisión del Sprint 2.

La Fase 1 prueba el motor sobre un caso real. El roadmap escala la plataforma sobre la evidencia —y sobre el flujo— que ese motor genera.

04 · Problemas que resuelve la Fase 1

Lo que esto destraba, dicho por ustedes

El motor no se justifica por lo que hace, sino por lo que resuelve en el día a día del corredor.

De la conversación de requerimientos salieron cuatro dolores reales. La Fase 1 apaga de raíz el más agudo y visible, y deja el primer pie puesto en los otros tres.

La cartera es invisible

En sus palabras"hoy de 300 propiedades deben haber 30 en la página web"; y el golpe frontal, cuando un cliente pide "mándeme su página web y yo reviso" y la respuesta es "usted tiene, no tenemos página".

Hoy

Cerca de 300 propiedades y una web que ya no funciona. El dolor se paga en cada conversación comercial y un tercero lo comprueba en segundos.

Con la Fase 1

Una web propia y viva, con las 50 propiedades del lote piloto publicadas como fichas profesionales, cada una compartible por WhatsApp con un enlace único.

Lo que veránRafael pasa de "no tenemos página" a mandar un enlace vivo: "aquí está mi cartera, revísela".

El éxito no está documentado

En sus palabras"cuando a uno le va bien y no sabe por qué le va bien, es porque no está documentado".

Hoy

La forma de vender de Rafael vive en su cabeza y en su experiencia, no en un método que se pueda repetir y delegar.

Con la Fase 1

La versión 1 del Método Orjuela queda capturada y viva: cómo cualifica, describe, fija precio y cierra. El generador de fichas ya vende con ese criterio, y la memoria operativa empieza a guardar todo lo que ocurre. El procesamiento del histórico completo llega en las fases siguientes.

Los leads se fugan

En sus palabras"esos leads que llegan pues se pierden porque uno no puede estar en todo al tiempo".

Hoy

El interesado escribe y, entre la calle y el volumen, se pierde. No hay un lugar donde caigan y queden.

Con la Fase 1

Cada ficha lleva su formulario de captación: el interesado deja sus datos y queda registrado en un buzón, con su permiso de datos. La bandeja unificada de todos los canales llega en el Sprint 2, ya cimentada por esta web.

No hay captación proactiva de inmuebles

En sus palabras"el tema de captación encima todavía no se ha desarrollado".

Hoy

La captación de nuevas propiedades es la gran diferenciación pendiente frente al mercado.

Con la Fase 1

Queda encaminada: es un frente del roadmap, y se construye con el flujo de caja que produce este primer motor. Primero vende la cartera que ya existe; con esa evidencia y ese retorno, se enciende la captación.

Si la web propia demuestra que trae interesados y ventas sobre un lote real, queda validada la ruta para construir, uno a uno, el resto de los frentes.

05 · Condiciones de arranque y fronteras

Condiciones de arranque y fronteras de la Fase 1

Para arrancar se necesita poco y concreto. Lo que queda fuera se presenta con claridad, no como recorte.

La Fase 1 se concentra en 50 propiedades de mandato directo en el corredor norte de Bogotá, en Colombia. Para construir con rigor y con la victoria garantizada, el arranque requiere unas cuentas propias, el dominio, las fuentes del lote piloto y una sesión para capturar el criterio del método.

Para arrancar

Validación final del alcance de la Fase 1.
Firma del anexo de aceptación y del acuerdo de confidencialidad.
Anticipo del 40%.
Semana 0 de aprovisionamiento: apertura de cuentas propias y registro del dominio propio.
Entrega de las fuentes del lote piloto: fotos y datos de las 50 propiedades.
Una sesión de destilación del Método Orjuela: cómo cualifica, describe, fija precio y cierra.
Definición de las cuentas técnicas y la infraestructura.
Reglas de datos, permiso de habeas data y titularidad del método.

Fuera de alcance de esta fase

Queda mapeado como ruta posterior, no incluido en esta inversión:

La captación proactiva de inmuebles.
El procesamiento del histórico completo de conversaciones.
El sistema de inteligencia comercial completo.
La bandeja unificada de todos los canales.
La publicación simultánea en todos los portales.
El motor de contenido a escala.
El asistente con voz manos libres y acciones autónomas.
El tablero completo de comisiones, cartera y embudo.
La operación cross-country en Panamá.
Las campañas sobre la base histórica de contactos.

Dos fronteras que mantienen la inversión sensata

Diseño de piezas

La Fase 1 entrega el motor, las plantillas base, el plan del primer ciclo y un set semilla acotado, con un número cerrado de piezas de arranque. La producción continua de contenido la operan Rafael y Rodrigo, o un tercero, con las herramientas ya habilitadas. No se compromete producción creativa indefinida.

Alcance del mentor

Conversador pleno sobre todo lo que quedó activo: pregunta y responde sobre cartera, interesados y método. En esta fase no ejecuta acciones por su cuenta ni opera por voz manos libres; eso llega después.

La separación que protege su operación

La operación queda separada, de forma total y auditable, de la firma con la que Rafael y Rodrigo mantienen exclusividad. A la web solo entran propiedades de mandato directo del par; ninguna propiedad bajo mandato de esa firma se importa ni se muestra. Es una garantía legal, presente desde el primer día.

La frontera del alcance no reduce la ambición del proyecto: ordena la secuencia para construir con evidencia, con control y con foco.

06 · Inversión y siguientes pasos

Inversión de arranque y siguientes pasos

Un motor de conversión encendido en ~60 días, con operación posterior y consumo técnico transparente.

La inversión de arranque cubre el diseño y la construcción de la web soberana, el generador de fichas, la captación de interesados, la versión 1 del método y el primer ciclo de 30 días de growth. A partir del mes 3, una mensualidad aproximada —que se ajusta según el flujo de trabajo real— cubre la operación, el soporte y la evolución del motor.

Setup único

COP33.000.000

Construcción del motor de conversión y primer ciclo de growth (~60 días).

Mensualidad aproximada desde el mes 3 COP ~2.900.000 /mes

Aproximada, a ajustar según el flujo de trabajo; operación, soporte y evolución; sin permanencia mínima, cancelable con 30 días de aviso.

Infraestructura técnica Consumo real, transparente

Administrada por el cliente, o por AI First con fee de sostenimiento, sin margen.

Forma de pago del setup — 40/30/30 contra hitos

40% Anticipo · al firmar COP 13.200.000

30% Segundo pago · al día 30, con la web viva COP 9.900.000

30% Tercer pago · al día 60, al cierre del primer ciclo COP 9.900.000

100% Total · Fase 1 completa COP 33.000.000

Infraestructura técnica

El motor necesita algunos servicios para operar: el sitio en línea, el almacenamiento de fotos y datos, y el monitoreo. Rafael y Rodrigo pueden administrar directamente esas cuentas —dueños de sus propias llaves— o pedir que AI First las administre. En ese caso, el consumo se factura tal cual, sin margen, más un fee de sostenimiento por administración, límites, monitoreo y continuidad.

El tablero del primer ciclo

El primer ciclo se mide con cuatro números, y nada más:

01Cuántas personas vieron cada propiedad.
02Cuántos interesados dejaron sus datos.
03Cuántas propiedades se publicaron.
04Cuántas veces se compartieron por WhatsApp.

Siguientes pasos

Validar el alcance final de la Fase 1.
Firmar el anexo de aceptación y el acuerdo de confidencialidad.
Transferir el anticipo del 40%.
Semana 0: abrir las cuentas propias, registrar el dominio y entregar el lote piloto.
Sesión de destilación del Método Orjuela.
Encender la construcción de la web soberana.

Al día 30, la web queda viva. Entre los días 31 y 60 corre el primer ciclo de growth. Al día 61, con los resultados sobre la mesa, se define y se cotiza el Sprint 2.

Su soberanía, desde el primer día

Su método y sus datos son y siguen siendo suyos.
Las llaves de la web y de las cuentas quedan en su mano.
Un solo punto de contacto en AI First.
Documentación viva: si algún día deciden operar sin nosotros, es suya y navegable.

La Fase 1 enciende el motor que vende, produce resultados sobre un caso real y financia el siguiente paso. Desde esa realidad, y con la confianza construida, se define el recorrido completo del Universo IA Orjuela.

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